Купівля/продаж нерухомості — це складний процес, який вимагає не лише фінансових ресурсів, але і юридичної обізнаності та дотримання вимог чинного законодавства.

Ірина Боса вказала на важливі нюанси, які варто знати під час купівлі житла у шлюбі у коментарі інтернет-медіа «Новини Pro».

Що передбачено законодавством України

Перебуваючи у шлюбі, один з подружжя, може не лише придбати, а й здійснювати будь-які правочини з нерухомим майном лише з дозволу іншого подружжя. Так, в статті 65 Сімейного кодексу України передбачено, що для укладення одним із подружжя договорів, які потребують нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, а також договорів стосовно цінного майна, згода другого з подружжя має бути подана письмово.

«Згода на укладення договору, який потребує нотаріального посвідчення і (або) державної реєстрації, має бути нотаріально засвідчена», — наголошує Ірина.

Як це має відбуватися на практиці

Тобто, якщо один з подружжя планує придбати або продати нерухоме майно, то він повинен отримати нотаріально посвідчену заяву-згоду іншого подружжя.

Така вимога обумовлена статтею 60 Сімейного кодексу України, яка визначає, що майно, набуте подружжям за час шлюбу, належить обом на праві спільної сумісної власності. Тому, навіть якщо покупцем чи продавцем є тільки один з подружжя, інший має підтвердити свою згоду на цю угоду.

Водночас нотаріально посвідчена заява-згода одного з подружжя не є довіреністю на купівлю або продаж майна від імені іншого подружжя. Ця заява необхідна тільки для розпорядження майном, тобто для здійснення дій, які впливають на право власності.

Тож, можна зробити висновок, що процес купівлі нерухомості вимагає не лише фінансових ресурсів, але і юридичної обізнаності та дотримання вимог законодавства.

Оригінальна стаття доступна за посиланням.